Как купить недвижимость в США
Владеть недвижимостью в США – мечта многих. И она вполне осуществима даже для иностранных граждан.
В США стать владельцем недвижимости может любой иностранный гражданин. На федеральном законодательном уровне нет отличий между покупкой недвижимости гражданами США, резидентами США, владельцами виз или иностранцами, даже не находящимися на территории США.
Сам процесс покупки регулируется законами штата, в котором находится недвижимость. И здесь правила могут отличаться. Но они относятся обычно к перечню документов, которые необходимо предоставить для покупки, не запрещая покупку недвижимости иностранцами, как таковую.
Как происходит процесс поиска недвижимости?
В США существуют как открытые источники поиска недвижимости, доступные всем, так и закрытые базы, доступные только агентам.
В США почти во всех сделках с недвижимостью участвуют агенты по недвижимости. Но комиссию, чаще всего, платит только продавец. Агент покупателя получает половину от комиссии, которую заработает агент продавца при проведении сделки.
Агент поможет найти недвижимость под ваши требования и сделать предложение продавцу. Важно знать, что вам необходимо будет предоставить подтверждение наличия достаточной для покупки суммы денег еще на этапе поиска недвижимости.
Можно ли получить займ в банке на покупку недвижимости?
В США очень развита система займов на покупку недвижимости. Однако получить их могут не все, даже среди граждан США. Очень многое зависит от кредитной истории человека и его платежеспособности.
При этом займы доступны и иностранцам. Хотя выдают их далеко не все банки. Кредиты для иностранцев имеют более высокие процентные ставки, большую сумму первоначального взноса, и большее количество запрашиваемых документов. Поэтому покупка недвижимости в кредит иностранцам может быть не столь выгодна, чем резидентам.
Как купить недвижимость в США за наличные?
За наличные средства купить недвижимость в США иностранцам возможно. Однако нужно учитывать, что, в отличие от других стран, здесь не практикуется использование наличных денег при покупках на крупные суммы, тем более при приобретении недвижимости. Во первых, сложно подтвердить, что необходимая сумма у вас есть. А это вам потребуется, чтобы сделать предложение продавцу. Также наличные деньги не безопасно передавать. А вот с деньгами на счете в банке проще всего, даже если этот счет не в США.
При этом в ряде штатов и в зависимости от суммы сделки могут запросить подтверждение легитимности средств, используемых для покупки недвижимости. Запрашивают ли дополнительную информацию в штате, где вы желаете приобрести жилье, тоже будет знать агент.
Как происходит процесс оформления сделки?
Обычно все сделки осуществляются с помощью посредника. В зависимости от штата, таковыми могут выступать юристы, нотариусы или специальные лицензированные посреднические организации эскроу (escrow), которые и проводят сделку. Оплата по сделке осуществляется через этих посредников путем банковского платежа или чека, выданного банком.
Посредник собирает все необходимые документы с обеих сторон. Подготавливает документы о передаче права собственности. После подписания документов посредник регистрирует сделку и передает деньги покупателя продавцу (также с помощью банковского перевода или чека).
Какие налоговые последствия возникают?
Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то вам необходимо будет декларировать доход, которые вы получите от аренды.
Также налоговые обязательства возникнут и при продаже недвижимости, когда необходимо будет оплатить федеральный налог и налог штата на доход, полученный от продажи. Причем у иностранцев налог может удерживаться посредником при проведении сделки.
Можно ли получить Грин Карту за покупку недвижимости?
Просто покупка недвижимости в США для личных нужд или сдачи в аренду не приведет к получению какого-либо иммиграционного статуса. В США нет виз или Грин Карт, которые бы выдавались владельцам недвижимости, вне зависимости от ее стоимости.
Для получения Грин Карты через инвестиции в недвижимость необходимо соблюсти еще ряд критериев.
Если у вас есть вопросы по поводу правильного оформления владения недвижимостью в США или же вашим желанием является получение вида на жительство в США, то вы можете проконсультироваться с опытным адвокатом. Для записи на консультацию, пожалуйста, заполните контактную форму.